Husorden for Ejerforeningen Astilbehaven 131 – 162, 2830 Virum (Gældende for såvel ejere som lejere)
Ejere og lejere er i det følgende kaldet beboere
- FORMÅL
1.1 Formålet med denne husorden er at sikre, at der i ejendommen hersker ro og orden, at
beboerne udviser hensyn til hinanden samt at ejendommen samlet set fremstår pæn og præsentabel. - ALMENT
2.1 Hvis ejerforeningens bestyrelse eller administrator får kendskab til overtrædelser af hus-
ordenen vil den pågældende beboer straks modtage et varsel, i denne forbindelse henvises til ejerlejlighedsloven, hvor der i § 8 er anført:
“Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller oftere gentagen misligholdelse af sine forpligtigelser over for ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen pålægge ham at fraflytte lejligheden med passende varsel”.
2.2 For så vidt angår lejere af lejligheder omfattet af Ejerforeningen Astilbehaven 131-162, 2830 Virum er de samme regler gældende, dog således, at lejelovens regler omkring retsvirkning er gældende.
- ERSTATNINGSANSVAR
3.1 Enhver skade mod ejendommen skal erstattes af den/de der forvolder skaden. Unødig sli-
tage og ødelæggelses skal undgås. Dette gælder f.eks. knuste ruder, tegning og maling samt anden ødelæggelse af træ- eller murværk, og i det hele taget enhver form for utilsigtet eller uagtsomt hærværk mod ejendommens værdier.
3.2 Hærværk på eventuelle legeredskaber eller andet på opholdsarealer værende fællesmate-
riel medfører erstatningspligt. - FÆLLESAREALER/GÅRDANLÆG OG GENNEMGANGE
4.1 Fællesarealer må benyttes af alle ejendommens beboere og deres gæster.
4.2 Fællesarealer er private, og personer der ikke er bosat i ejendommen, har ikke adgang
dertil, med mindre det drejer sig om private gæster.
4.3 I øvrigt må al ophold på fællesarealer kun finde sted, for så vidt det ikke medfører uaccep-
tabel støj eller på anden måde er til gene for de øvrige beboere. - RENHOLDELSE
5.1 For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens arealer, må der ikke efterlades nogen form for affald, herunder cigaretskod, flasker mv. på ejendommens arealer. Beboere er i alle sammenhænge ansvarlige for korrekt oprydning efter sig selv og beboerens gæster. - SKILTNING
6.1 Beboere i ejendommen må ikke selv opsætte skilte eller henvisninger af nogen art, idet
det alene er ejendommens administrator eller vicevært, der sikrer opsætning af skilte i bl.a. postkasser eller på døre til lejligheder. Såfremt skilte skal ændres, skal dette ske ved at rette henvendelse til ejendommens administrator eller vicevært og anmode om dette. Beboere må dog gerne opsætte klistermærker vedr. ”Reklamer – nej tak” o.lign. på postkasser. - FORBRUGSMÅLERE
7.1 Alle lejligheder er forsynet med forbrugsmålere, og al skade på disse skal anmeldes til
ejendommens vicevært (DEAS). - ADGANG TIL LEJLIGHEDER
8.1 Enhver beboer er forpligtet til at give de af bestyrelsen/administrator udpegede håndvær-
kere eller viceværter adgang til sin lejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, vedligeholdelse, modernisering eller ombygninger. - RYGNING
9.1 Tobaksrygning på trapper, svalegange samt indendørs fællesarealer er strengt forbudt.
9.2 Tobaksrygning på ejendommens øvrige udendørs fællesarealer er tilladt, men efter-
ladenskaber herefter bedes fjernet. - STØJ OG MUSIK
10.1 Støjende adfærd er ikke tilladt på ejendommens fællesarealer, herunder trapper, svale-
gange og reposer. Beboeren har ansvar for at instruere sine gæster herom.
10.2 Musik og anden uacceptabel støjende adfærd må kun udøves således, at den ikke er til
gene for de øvrige beboere og ikke i tidsrummet fra kl. 22.00 til 08.00. Efter kl. 22.00 skal lyden på musikanlæg, tv. o.lign. dæmpes således, at det ikke er til gene for andre i ejendommen.
10.3 Brug af boremaskiner og andre støjende værktøjer o.lign. må ikke finde sted i tidsrummet
mellem kl. 20.00 til 08.00 på hverdage og kl. 20.00 til 10.00 i weekender og på søn- og helligdage.
10.4 Vaskemaskiner og andre tekniske hjælpemidler i lejlighederne skal installeres, således at
de ikke ved støj eller på anden måde er til gene for ejendommen eller dens beboere. - ALTANER
11.1 Der må ikke ophænges noget på afskærmningen, hverken indvendigt eller udvendigt. Der
må ikke fastmonteres lamper. Det er ikke tilladt at ryste tæpper, tøj eller sengetøj fra altanen, ligesom altanerne ikke må anvendes til opmagasinering af effekter.
11.2 Parasoller eller lignende ikke-permanente former for solafskærmning må anvendes med
det forbehold, at de nedtages, når de ikke er i brug og såfremt de er forsvarligt fastgjorte. Alle former for afskærmning eller afdækning af altanerne er forbudt. Det er ikke tilladt at anvende tørrestativer, såfremt højden overstiger altankanten. Det er ikke tilladt at opsætte markiser. - TERRASSER OG HAVER
12.1 Terrasser og haver skal holdes pæne og ryddelige, og må ikke anvendes til opmagasine-
ring af effekter.
12.2 Hække, buske, hegn mv., der afgrænser et areal, hvortil en beboer har eksklusiv
brugsret skal vedligeholdes og klippes af beboeren for så vidt angår den side, der vender ind mod lejligheden. Hække ud mod fællesarealer og veje klippes af viceværten.
12.3 Hække skal klippes således, at højden er 180 cm. Hække vest for ejendommen (ha-
verne tilhørende Astilbehaven 138-144) skal dog klippes således, at højden er 150 cm. Hække mellem haver skal klippes i samme højde, som hække ud mod fællesarealer/veje. Hække må ingensinde klippes lavere uden særskilt aftale med administrator eller ejerforeningens bestyrelse.
12.4 Beplantning på terrasser og i haver må ikke være til gene for ejendommen eller na-
boer. - AFFALD
13.1 Affald skal anbringes i de anviste beholdere, som findes i de dertil indrettede rum/ områ-
der for skrald.
13.2 Affaldssorteringen skal overholdes og respekteres. Husholdningsaffald skal afleveres
i affaldsbeholderne med papirsække. Stort affald skal anbringes i storskraldscontaineren ved parkeringspladsen. Aviser, flasker og batterier skal afleveres i kommunens grønne containere, som bl.a. står ved udkørslen til Virumvej. Storskrald og haveaffald skal bortskaffes for beboerens eget initiativ og regning. I tvivlstilfælde kontaktes viceværten.
13.3 Der må ikke henstilles affald, byggeaffald og øvrige effekter på ejendommens arealer uden
forudgående aftale med viceværten.
13.4 Alle beboere skal sætte sig ind i reglerne om affaldssortering og overholde de opslag, som
er/bliver sat op. Anbringelse af affald i strid med gældende instruks, herunder denne husorden, vil omgående blive påtalt, og bortskaffelse af affaldet vil blive foretaget for beboerens regning. - LEGEPLADS OG LEG PÅ FÆLLESAREALER
14.1 Legepladsen må benyttes af alle ejendommens børn og deres gæster, men den er fortrins-
vist beregnet til brug for mindre børn.
14.2 Legetøj, der af børnene er medbragt på fællesarealer må ikke efterlades, men skal af de
pågældende eller deres familie fjernes ved legetids ophør. Efterladt legetøj kan uden varsel fjernes og bortskaffes på Ejerforeningens foranledning. - FÆLLESVASKERI
15.1 Ejendommens fællesvaskeri må kun benyttes i tidsrummet kl. 7.00 til 21.00.
15.2 Regler og retningslinjer for brug af vaskeriet findes på opslagstavlen i vaskeriet. Be-
boere der ønsker at benytte vaskeriet, skal respektere og overholde disse regler. - OPMAGASINERING
16.1 Ejendommens trapper, svalegange, reposer og øvrige fællesarealer må ikke anvendes til
opmagasinering af private ejendele, herunder cykler, barnevogne, sko, affaldsposer mv.
Dørmåtter og mindre blomster, der ikke står i vejen er dog acceptabelt.
16.2 Evt. påbud og udgifter foranlediget af Ejerforeningen grundet sådan opmagasinering, her-
under udgifter til bortskaffelse, vil blive pålagt den pågældende beboer. - ROTTER
17.1 Eventuelle rotteangreb skal anmeldes til viceværten, som herefter om nødvendigt informe-
rer kommunen eller Miljøkontrollen. - HUSDYR
18.1 Husdyr må kun holdes efter skiftlig tilladelse fra ejerforeningens bestyrelse eller admini-
strator. Der kan kun gives tilladelse til hold af almindelige husdyr (fx hund eller kat) i sædvanligt omfang (krybdyr, slanger o.lign. er ikke tilladt). Der må dog højest være én hund eller én kat pr. lejlighed. Der må ikke holdes kamp- eller muskelhunde eller krydsninger heraf.
18.2 Husdyr må ikke være til gene for de øvrige beboere i ejendommen. Berettiget klage
kan medføre at tilladelse til husdyrhold ophæves.
18.3 Det påbydes at hunde og katte (uanset størrelse) overalt på ejendommens fællesarealer
skal føres i snor.
18.4 Det påhviler ejeren af husdyr omgående at fjerne dyrenes eventuelle efterladenskaber på
ejendommens areal.
18.5 Overtrædelse af forbuddet mod husdyrhold udover ovennævnte tilladte skal betragtes som
væsentlig misligholdelse af beboerens forpligtelser i henhold til nærværende husorden. - FODRING AF FUGLE/VILDE DYR
19.1 Det er ikke tilladt at udlægge foder til dyr på ejendommens altaner, terrasser eller fælles-
arealer. - FYRVÆRKERI
20.1 Fyrværkeri må ikke antændes noget sted på ejendommen eller dennes arealer. - GRILL
21.1 Der er tilladt at grille på ejendommens altaner, terrasser, haver samt fælles udendørs op-
holdsarealer. Der må dog kun benyttes elektrisk grill eller gasgrill.
21.2 Grill må ikke placeres på ejerforeningens borde eller bænke eller direkte på græsarealer
og må ikke efterlades uden opsyn.
21.3 Grilning skal ske under behørig hensynstagen til ejendommens øvrige beboere. Gæl-
dende lovgivning og kommunens regler herom skal endvidere overholdes. - CYKLER
22.1 Cykler må kun henstilles på de dertil anviste pladser. Det er tilladt at anvende fællesarea-
lerne beliggende i enderne af ejendommens kælder til cykelparkering. Cykler skal placeres, så de ikke er til gene for ejendommen eller adgangen til kælderen. - BARNEVOGNE MV.
23.1 Barnevogne og klapvogne må kun henstilles bagerst i renovationsrummet beliggende i
gennemgangen under Astilbehaven 152. De må dog ikke være til gene for adgangen til dagrenovationsbeholderne. - PARKERING
24.1 Parkering af biler, motorcykler og knallerter mv. skal til enhver tid ske på de dertil indret-
tede parkeringspladser eller i overensstemmelse med ejendommens skiltning.
24.2 Bilvask på ejendommens arealer er ikke tilladt.
24.3 Det er ikke tilladt at parkere campingvogne, trailere og andre typer af påhængsvog-
ne på ejendommens område, undtagen kortvarigt (mindre end 2 timer.) for på- og aflæsning. - TEKNISK UDSTYR
25.1 Det er ikke tilladt at opsætte antenner, parabolantenner og andet teknisk udstyr udvendigt
på bygningen eller på bygningens fællesarealer. Det er ej heller tilladt at opsætte antenner, parabolantenner og andet teknisk udstyr på altaner, terrasser eller på jorden, selv om beboeren har eksklusiv brugsret til et givent areal. - BRANDBARE VÆSKER
26.1 Brandbare væsker må ifølge gældende lov ikke opbevares i kælderrum. - VEDLIGEHOLD
27.1 Bestilling af VVS-, El-installatør eller anden service på ejendommen, skal forlods aftales
med og godkendes af bestyrelsen/administrator eller viceværten inden arbejdet bestilles, såfremt beboeren ikke selv skal afholde udgifterne hertil.
27.2 Vaske- og opvaskemaskiner skal installeres af en autoriseret installatør. Maskinerne skal
være forsynet med aqua-stop, og der skal være drypbakke under maskinen.
27.3 Der må ikke foretages nogen form for ændringer af facader, vinduer, udvendige døre mv.
eller af bebyggelsens oprindelige farver.
Ejerforeningens bestyrelse forbeholder sig retten til løbende at ændre husordenen såfremt dette skønnes at være nødvendigt eller hensigtsmæssigt, og hvis det i øvrigt skønnes at være til fordel for hovedparten af ejendommens beboere.
Denne husorden erstatter den tidligere gældende husorden.
Vedtaget den 27. april 2017.